住宅を建てようと考えた時に、はじめから諦めがちな平屋。
それにはいろんな理由があると思います。

 

土地の広さが必要、建築コストが高いなど、あこがれはありながらも現実的ではないということで、
自然に２階建の住宅でと考えてしまいます。

 

土地の広さ、建築コストが高いというのは、間違ってはいません。
では、２階建と比べてどの程度の差があるのでしょうか？

 

例えば１８坪ｘ２階で延床面積３６坪の総２階建の住宅と同等の広さを平屋に求めるとするなら
プランにもよりますが、階段、２階の廊下さらに２階のトイレが必要なくなるので、３２坪程度には絞ることができるでしょう。

 

建蔽率６０％の土地なら、５４坪ほどの敷地面積が必要になります。
３６坪（１８坪ｘ２）の総２階建の住宅の必要敷地面積は、３０坪となります。

 

２４坪の差となり、土地の坪単価５０万円の場所だと、１２００万円も土地の費用が変わります。
かなりの金額の差です。
しかし、立地にある程度融通が利くなら、土地の坪単価や立地条件の具合で軽減することは可能でしょう。

 

さて建物はどの程度違ってくるでしょうか。
総２階３６坪の基礎と屋根の面積はそれぞれ１８坪です。
３２坪平屋の屋根と基礎は、そのまま３２坪です。
（屋根の勾配や軒はどちらも同じとして考慮しません。）
約１．７倍の面積の差になるので、

 

１８坪の基礎を１２０万円としたら、３２坪の基礎は２０４万円で８４万円アップ。
１８坪の屋根を６０万円としたら、３２坪の屋根は１０２万円で４２万円アップ。
合わせて約１２５万円アップです。

 

坪単価６５万円の仕様の住宅だと、
総２階建３６坪では、２３４０万円
平屋３２坪では、２０８０万円
平屋にさきほどの基礎と屋根の増額分１２５万円を加算すると、２２０５万円となり。。。
あれっ！？平屋のほうが、建築コストが安くなります。
坪数の低減による減額の大きさが分かります。

 

あくまで建物の形状やプランにもよりますが、
必ずしも平屋はコストが高いということではありません。

 

条件のよい土地さえみつかり、建築プランを工夫すれば
あこがれの平屋も実現可能です。

 

※当然ながら建築条件や工事条件により、金額は変わります。

 
○建築空間を工夫して面積を抑えてプランしたグランデザインのプラン事例

 

＜床面積２８坪、ＬＤＫ２３．２畳、主寝室ｘ１、子供室ｘ２、ＳＣＬ、ＷＩＣ、
洗面、浴室、トイレ、テラス、ｅｔｃ．．．＞

 

 

 

＜床面積２３坪、ＬＤＫ１５．５畳、主寝室ｘ１、子供室ｘ２、和室ｘ１、ＳＣＬ、
ＷＩＣ、洗面、浴室、トイレ、テラス、ｅｔｃ．．．＞